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여러분 중에는 어떤 분은 배추가격만 들어도 올해 배추가 비싼 지 싼지 금방 알 수가 있듯이 각자 관심 있는 분야는 가격도 꽤 뚫고 있습니다. 배추가격을 잘 아시는 분은 배추가격 통계표를 가지고 있어서 잘 아는 것이 아니라 수년간 쌓인 노하우와 경험에 의해서 알게 된 것입니다.
여러분이 부동산에 대해서 관심을 가지고 수년간 노하우와 경험을 쌓게 된다면 어떠한 아파트를 봤을 때 아 이건 싸다. 비싸다 라는 걸 금방 알 수가 있을 겁니다. 그게 바로 여러분들이 가져야 할 능력입니다.
부동산 투자를 할 때 지켜야 할 3가지 원칙을 말씀드리겠습니다.
지금보다 이자가 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 부동산만 구입하시기 바랍니다.
어설픈 두 개보다 확실한 한 개를 선택하시기 바랍니다.
초기에 자산을 늘리고 싶다면 오피스텔, 상가, 사무실은 좋은 투자처는 아닙니다.
빚을 낼 수 있다는 자체가 그만큼 우리나라에서 신용이 좋다는 뜻입니다. 만일 신용이 좋지 않으면 대출이 나오지 않습니다. 그리고 대출을 갚아두면 나중에 필요할 때 재대출을 잘해주지 않습니다.
조정기에 부자들은 현금을 더 늘리고 공격적으로 매수할 준비를 하고 기회가 왔을 때 주저함 없이 공격적으로 투자를 합니다.
부자보고서를 통해 부자들의 투자성향뿐만 아니라 자산관리사나 투자하는 사람들의 시장을 보는 눈도 같이 느끼고 알 수가 있습니다.
부자가 되고 싶다면 부자를 따라 하시기 바랍니다.
나의 삶이 약간의 불편이 더 많은 수익을 가져다준다면 수익을 택하셔야 합니다.
재개발 지역 확인 방법은 인터넷에 '클린업시스템' 또는 '정비사업정보몽땅'이라고 치시면 각 지역별로 확인할 수가 있습니다.
빌라를 구입시에는 대지지분을 꼭 확인하여 최소한 대지지분이 6평 이상인 빌라 위주로 보시기 바랍니다. 결국 재개발 호재를 반영할 때는 나의 빌라가 땅 지분 몇 평을 가지고 있느냐가 큰 관건을 가지게 됩니다.
꿈은 가까이서 바라볼 때 더욱 이루고자 하는 욕망이 타오를 것입니다. 내가 매일매일 목표로 하는 아파트나 집을 지나다니면서 계속 보게 되면 언젠가는 그곳에 살고 있을 확률이 매우 높다는 걸 꼭 기억하시기 바랍니다.
한강변 중에서도 이미 비싼 곳들이 아닌 마포에서는 망원, 합정, 강서에서는 염창, 가양, 영등포에서는 양평, 당산, 광진구에서는 자양, 구의 등 지역의 재개발을 많이 찾아보시기 바랍니다. 추후에 이곳들이 재개발이 된다면 한강과 인접하여 많은 혜택을 볼 수 있는 지역들입니다.
GTX역 중에서도 복합환승센터가 생기는 역들이 있는데 이런 곳들은 눈여겨보시면 좋습니다.
덕정, 킨텍스, 망우, 양재, 부평, 인천시청, 송도, 수원, 용인 등 9개의 환승센터가 생깁니다.
1기 신도시에 거주하신다면 꼭 새아파트를 구입할 게 아니라 재건축 확률이 높은 아파트를 구입하는 게 앞으로 수익률 면에서 훨씬 이득이 될 것입니다.
재건축 아파트 구입시 용적률 250% 미만일 것, 대지지분이 다른 재건축 단지에 비해 많을 것, 최소 5백 세대 보통은 1천 세대 이상의 대단지일 것, 재건축 추진위원회가 설립이 된 상태 등을 보시고 천천히 1기 신도시 재건축 붐에 탑승할 준비를 하시면 되겠습니다.
그중에서 가격적으로 괜찮은 1기 신도시 3군데는 바로 일산, 중동, 산본입니다.
서울 지천르네상스에 먼저 선점하세요.
그중에서 먼저 개발되는 4곳이 있는데 그곳이 바로 중랑천, 안양천, 탄천, 홍제천입니다.
김포나 인천지역의 재개발들이 아직은 가격이 많이 저렴합니다.
경남 부울경 메가시티는 제2의 수도권이 됩니다.
진주와 창원이 상대적으로 좋아지게 됩니다.
지금 월급이 250만원이라면 이렇게 하세요.
절대 돈을 쓰지 마세요.
부동산은 돈이 없을수록 공부로 떼워야 됩니다.
투자에는 큰돈이 들지 않습니다.
돈이 없을수록 결혼을 일찍 하세요.
젊을 때는 투잡을 뛰세요.
부동산을 살 여력이 되는 즉시 사세요.
설사 실패해도 지금보다 나은 삶일 것입니다.