알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀, 상권분석의 34가지 원칙, 이홍규

 

 

알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀

상가 투자부터 창업까지! 상권분석 전문가가 알려주는 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 절대원칙 노후 대비를 위한 상가 투자나 병원이나 식당, 카페, 편의점 등 창업을 생각하는 사람이라면 상권분석은 필수다. 제대로 된 상권분석 없이 투자하는 것은 눈을 가린 채 과녁을 향해 활시위를 당기는 것과 같다. 알아두면 ‘분명’ 쓸모 있는 것이 상권분석이다. 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 절대원칙을 공개한다. 좋은 상권이란 무엇일까? 유동인구가 많은 상권? 역세권? 프랜차이즈 브랜드들이 몰려 있는 상권? 투자자 또는 예비 창업자라면 보이는 것의 함정에 빠지지 않게 조심해야 한다. 긴 시간 상권분석 전문가로 활동한 저자의 하나도 버릴 것 없는 노하우를 본 책에 담았다. 실제 사례를 통해 알아보는 상권과 입지를 바라보는 기준을 비롯해 투자자들에게 꼭 필요한 실전 팁, 사람들이 가장 궁금해하는 상권 관련 Q&A, 그리고 저자가 오랜 시간 손품과 발품을 팔아 정리한 서울·경기 지역 추천 상권 TOP 100을 소개한다. 명확한 이유와 근거를 들어 좋은 상권과 나쁜 상권, 좋은 입지와 나쁜 입지 구별법을 저자 특유의 간결하고 핵심을 찌르는 듯한 명쾌한 어조로 소개하는 것이 특징이다. 투자자와 예비 창업자들에게 좋은 길잡이가 돼줄 것이다. 본 책의 제목처럼 알면 보이고 보이면 돈이 되는 것이 바로 상권분석이다. 상권분석은 결코 어려워서 못 하는 것이 아니다. 제대로 된 기준을 알면 누구나 할 수 있는 것이 상권분석이다. 전문가의 영역이라는 두려움을 버리고 저자가 알려주는 노하우를 하나씩 따라 하다 보면 투자해야 하는 바로 ‘그곳’이 보일 것이다.

저자

이홍규

출판

새로운제안

출판일

2022.07.05

 

 

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서울대입구역 상권이 2번 출구보다 3번 출구 쪽이 활성화된 이유

필요면적과 가시성이라는 입지적 요소 때문이다. 

서울대입구역 상권처럼 활성화된 곳일수록 외부 사인물을 통해 다른 점포와의 차별성을 두는 것이 중요한데, 이런 가시성을 주상복합상가에서는 살리기가 힘들어 프랜차이즈 브랜드들이 3번 출구 쪽을 더 선호하게 됐다. 

 

학교는 넓은 면적의 운동장을 가지고 있고 일반일들은 학교와 운동장에 출입할 수 없기 때문에 주변을 빙 돌아가야만 통행이 가능하다. 이는 상권 내 고객 동선을 차단하는 요소가 된다. 더불어 교육시설 인근 지역은 학교정화구역에 포함되기 때문에 업종에도 제한이 있다. 

 

전체 쇼핑몰의 매출이 중요한 게 아니라 고객 동선이 얼마나 집중 또는 분산되는지에 따라 달라지는 유효 고객 수를 파악하는 것이 중요하다. 

 

병상 수가 300개 미만인 병원은 큰 수요를 만들지 못한다는 점이다. 

 

맥도날드, 버거킹, KFC 같은 패스트푸드 매장들이 이면도로의 골목 안에 입점한 경우를 본 적 있는가? 스타벅스도 마찬가지다. 동일 상권에 여러 매장을 운영하는 경우는 볼 수 있어도 이면골목에 입점한 경우는 드물다. 

 

2021년 기준 유명 식음료 프랜차이즈 브랜드들의 월평균 매출액이다. 

맥도날드 월 평균 매출액 약 1억 8,000만원 면적 약 400평

스타벅스 약 1억 2,000만원 약 60평

KFC 약 9,000만원 약 45평

도미노피자 약 6,900만원 약 25평

파리바게뜨 약 5,500만원 약 30평

베스킨라빈스 약 4,600만원 약 20평

투썸플레이스 약 4,200만원 약 50평

뚜레쥬르 약 3,900만원 약 30평

 

상권분석 전문가가 알려주는 서울경기 지역 추천 상권

강남대로

건대입구역

경희대

교대역

공덕역

광명철산

광장동 학원가

광주태전

광주터미널

광화문

구로디지털단지역

구리역

길음뉴타운

김포구래

김포장기 등등